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So kommen Mieter zu ihrem Recht

Über 50 Millionen Menschen leben in Deutschland in Mietwohnungen. Das bedeutet, dass der größte Teil der Bevölkerung irgendwann mit mietrechtlichen Problemen konfrontiert wird. Denn das Vertragsverhältnis zwischen Mieter und Vermieter birgt viel Konfliktpotential in sich.

Wir sind bei folgenden Fragen für Sie da:

Trautes Heim, Recht muss sein!

Als Mieter haben Sie zwar Pflichten, aber auch weit reichende Rechte, insbesondere einen umfassenden gesetzlichen Kündigungsschutz.

In allen mietrechtlichen Fragen sind wir der richtige Gesprächspartner. Wir prüfen Ihren individuellen Fall umfassend, schätzen Ihre Erfolgsaussichten ein und nehmen ausschließlich Ihre Interessen wahr. Dies setzt aber voraus, dass Sie uns rechtzeitig konsultieren und nicht erst, wenn das Kind in den Brunnen gefallen ist.

Der Mietvertrag

Mündliche Mietverträge sind durchaus erlaubt. Es gilt dann das Gesetz und damit in aller Regel eine sehr mieterfreundliche Rechtslage. Üblich sind aber Formularmietverträge. Ungelesen sollten Sie einen Mietvertrag natürlich nie unterschreiben. Am sichersten ist es, ihn vorher von uns überprüfen zu lassen.

Die Mieterhöhung

Der Vermieter kann zwar die Miete auf ein ortsübliches Niveau anheben oder die Kosten für Modernisierungen teilweise an den Mieter weitergeben. Er muss sich dabei aber an ein bestimmtes, gesetzlich zwingend vorgeschriebenes Verfahren halten und darf die Miete nur in begrenztem Umfang erhöhen. Wie man in Ihrem konkreten Fall unberechtigte Mieterhöhungen abwehrt – sagen wir Ihnen.

Nebenkosten / Betriebskosten: alles korrekt?

Die Nebenkosten sind in den letzten Jahren ständig gestiegen und die jährliche Abrechnung gleicht immer mehr einem undurchdringlichen Dschungel. Wir sagen Ihnen, welche Beträge zu Recht von Ihnen verlangt werden, gegen welche Positionen Sie sich mit Erfolg zur Wehr setzen können und welche Ansprüche Ihnen zustehen, wenn der Vermieter nicht oder verspätet abrechnet.

Schönheitsreparaturen

Schon seit Jahrzehnten ist es üblich, im Mietvertrag Renovierungspflichten auf den Mieter zu übertragen. Doch nicht jede Schönheitsreparaturklausel ist auch wirksam. Gerade in letzter Zeit hat die Rechtsprechung viele dieser vertraglichen Regelungen beanstandet. Wir sagen Ihnen, wozu Sie bei einer wirksamen Renovierungsregelung verpflichtet sind und wozu nicht.

Kündigung und nun?

Der Vermieter muss bei einer Kündigung im Wohnraummietrecht Fristen und Formalien einhalten, also schriftlich kündigen und ausführlich seine Kündigungsgründe nennen. Nur bestimmte Gründe sind als berechtigte Interessen des Vermieters an einer Kündigung anerkannt (Stickwort: Eigenbedarf). Selbst wenn alle diese Voraussetzungen vorliegen, können Sie einer Kündigung immer noch widersprechen, wenn sie eine Härte bedeutet, die sich trotz der berechtigten Interessen des Vermieters nicht rechtfertigen lässt.

Aber das sind nur einige Möglichkeiten, wie Sie eine ungerechtfertigte Kündigung abwehren können.

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